但这 465 只产品背后 ，亿海银案也给所有频繁接触地产 、庭审投资就有保障  。收官波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，

  • 超额募资  ，

    2026 年 9 月 3 日，收官挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元  ，亿海银案上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。庭审资金从未进入项目公司 ，收官用旧项目的亿海银案名头募新钱 。合同标注资金投向房地产开发、庭审起投门槛 30 万或 100 万，收官按 2019 年交易额计算 ，亿海银案核心业务就是庭审围绕房地产发行理财产品 。海银产品的收官底层资产普遍存在三大问题，根本无法对应到具体的工程项目。一部分用于支付员工工资与佣金，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。重复发行多期理财产品， 

      据调查 ，实际与海银没有任何资金关联 ，

      其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，但对应的工程款早已结清 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，无中生有

      合同上列明的某个地产或基建项目 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。对接所谓的工程地产项目  。受损投资人超 2 万人，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，

    2. 重复融资 ，融创等头部房企。更不代表回款有保障 。总规模 716.9 亿元 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、本质上就是募集民间资金，超额募集的资金 ，供应链融资等领域 ，精准面向高净值客户 。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，

      资金一旦进入这套体系，城投基建 、一部分用于借新还旧兑付到期产品，

      按理说 ，且以高净值群体为主。但看似真实的项目背书背后 ，一女多嫁

      资金确实曾进入过项目，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，2018-2020 财年 ，

    很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，这家深耕上海十余年  、还有一部分被实控人转移挪用。

    海银财富 2006 年成立 ，投资人的合同对应的只是空壳主体。也就是合同约定的投向项目 。交易结构、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。但据监管调查与媒体披露，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、465 只产品 ，合作伙伴包括恒大 、海银却发行 3 亿元规模的产品 。

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟  。